RENDITEOBJEKT ZEITZ

Das Gebäude

Im Erdgeschoß sind ca. 90 m² sanierte Gewerbeflächen sowie im 1. Obergeschoß zwei Wohnungen vermietet. Das Dachgeschoß ist noch nicht saniert. In diesem Bereich besteht noch ein enormes Mieteinnahmesteigerungspotential. Der aktuelle IST-Zustand entspricht ca. dem 10 fachen der Jahresnettokaltmiete. Durch Ausbau des Dachgeschoßes mit ca. 100 m² und einem mittleren Mietpreisniveau von 4,50€/m² ist problemlos eine höhere Rendite zu erwarten. Die mögliche Rendite ist von den Ausbaukosten abhängig. Die Wirtschaftsgebäude im Innenhof stehen mir zirka 350 m² Nutzfläche zur Vermietung bereit.

Der Gutachterausschuss geht davon aus, dass für die vorhandenen Gebäude bzw. Gebäudeteile entsprechende baurechtliche Genehmigungen erteilt worden sind.

Art / Baujahr der baulichen Anlage
 
Nutzungsart: Wohn- und Geschäftshaus 
Baujahr: ca. 1800 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt), 
2008 Sanierung (Bauakte)
Baudenkmal nach § 2 Abs. 2 Nr. 1 DenkmSchG
Stellplatz im Freien
 
Gebäudebeschreibung
 
Gebäudeart I -typ:
Mehrfamilien Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit im EG, 2 Wohneinheiten im OG und 2 weiteren zum Ausbau vorbereiteten Wohneinheiten im DG
Stellung des Gebäudes:
eingebaut zwischen "Schützenstraße" und "Weberstraße" (geschlossene Bebauung)
 Geschosse (ohne Dachgeschoss):
zwei
 Dachgeschoss:
zum Ausbau vorbereitet (Sanitär- u. Heizungsanschlüsse), Spitzboden nicht ausgebaut
 Unterkellerung:
Teilunterkellertes Hauptgebäude: im vorderen Bereich befindet sich ein begehbares, historisch wertvolles Sandsteingewölbe. (auf 400 Jahre geschätzt)
Baujahr:
ca. 1800 (Angabe aus Unterlagen der Sächsischen Landesbrandversicherungsanstalt), 2008 umfassende Sanierung (Bauakte)
Nutzfläche:
Gewerbe: ca. 90 m², Wohnen: ca. 103 m², gesamt ca. 296 m² (Bauakte)
Nutzung:
Wohn- und Geschäftshaus
Kellergeschoss {KG):
kein Kellerraum
Erdgeschoss (EG):
eine Gewerbeeinheit, als Restaurant genutzt
Obergeschoss (OG):
zwei Wohnungen mit 53 m² (OG rechts) bzw. 51 m² (OG links) Wohnfläche
Dachgeschoss (DG):
Ausbaureserve für zwei Wohnungen mit ca. 100 m² Wohnfläche
Dachboden:
Spitzboden
 
Bauausführung und Ausstattung
 
Wände:
außen: 
KG: massiv, Sockel außen mit Naturstein, EG, OG und DG: überwiegend  massiv, außen mit verputzer Fassade.
innen: massiv, verputzt, weitere versch. Wandbeläge: Fliesen
Decken:
Holzbalkendecken, unterseitig überwiegend verputzt mit Tapete/Anstrich, vereinzelt Holzverkleidung,
Styroporplatten
Dach:
Walmdach mit Eindeckung aus Tonziegeln
Fußböden:
Beton, sonst Estrich und Holzfußböden, mit
Teppich, PVC, Laminat, Steinplatten
Fenster:
Holz- und Kunststofffenster unterschiedlicher Baujahre
Türen:
außen: Haustür: Holzbrettausführung,
innen: Sperrholz, tlw. mit Glasausschnitt
Treppen:
Holz
Sanitäre Anlagen:
je Wohnung jeweils ein Bad mit Dusche, Toilettenbecken und
Waschbecken, Teilverfliesung
Heizung:
EG: Gaszentralheizung (Brennkessel im EG / Hofseite installiert)
Warmwasserbereitung:
Gasheizung
Installation:
Gas, Elektroinstallation, Wasser, Abwasser, Telefon
 
Zustand des Gebäudes
 
Unterhaltungszustand:
Unterhaltungsrückstau mit weiteren Modernisierungsbedarf im Dachgeschoss (u. a Dacheindeckung mit Dachrinnen, tlw. Reparatur der Fenstereinrahmung notwendig, hofseitige Fassade unverputzt, Treppenhaus zum DG)
energetische Qualität:
Das Gebäude entspricht aufgrund der erfolgten Modernisierung energetisch jetzt besseren, als dem Baujahr/Bautyp entsprechenden Werten und liegt somit innerhalb der heutigen Anforderungen.

Energieausweis Verbrauchsausweis Jahr der letzten Modernisierung 2008 Endenergieverbrauch 90 kWh/(m2*a) Energieausweis ist gültig bis 24.04.2024 Baujahr lt. Energieausweis 1900 wesentlichen Energieträger Gas Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung.
 
Grundrissgestaltung

Wirtschaftlich an die Bedürfnisse optimal angepasste Raumaufteilung (u. a. rechteckige Räume, gleichmäßige Fußbodenhöhen,  viele natürliche Belichtungsverhältnisse).

Zubehör/ Einbauten

Es wurde kein Zubehör und Einbauten festgestellt.

Besondere Bauteile

Besondere Bauteile oder Einrichtungen wurden nicht feststellt.

Besondere Bauteile: ./.

Besondere Betriebseinrichtung und Einbauten: ./.

Nebenanlagen

Auf dem Grundstück befinden sich ein in massiver Bauweise errichtete, 1-geschossige und ein 2-geschossiges Nebengebäude mit Lagerräumen und einer Einliegergarage. Nebengebäude mit Flachdach und neuer Bitumeneineideckung. Holz- bzw. - Kunstoffenster mit Einfach- bzw. Isolierverglasung, tlw. keine Fenstereinsätze vorhanden.

Insgesamt zirka 330 m² Nutzfläche.

Im Gebäude befinden sich Strom, Wasser und Heizung.

Außenanlagen
 
Hausanschlüsse: Gas, Strom, Wasser, Abwasser ans örtliche Netz
Wege und Befestigungen: historisches Natursteinpflaster im Innenhof
Einfriedungen: Das Grundstück ist U-förmig bebaut und wird rechts durch eine massive Mauer eingefriedet.
Gartenanlage: keine Gartenanlage vorhanden
Zustand der Außenanlagen:

außer den Hausanschlüssen sind keine weiteren Außenanlagen
vorhanden. 

Energieausweis

Den vollständigen Energieausweis können Sie hier anschauen und downloaden:

ENERGIEAUSWEIS

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– Alicia Alkan, custom service @ aavy

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